상업시설의 주거시설 전환 방안

안녕하세요. 최근에 국토교통부가 상업시설의 빈 공실 문제를 해결하기 위한 대책을 마련하고 있다는 소식을 들으셨나요? 온라인 쇼핑의 증가와 경기 침체로 인해 상가들이 점점 비어가고 있습니다. 이러한 상황에서 국토부는 상업시설을 주거시설로 전환하는 방안을 검토 중이라고 합니다. 오늘은 이와 관련된 다양한 대책과 그 배경에 대해 알아보겠습니다.

상업시설 공실 문제의 배경

 

최근 몇 년간 온라인 쇼핑이 급증하면서 오프라인 상권은 큰 타격을 입었습니다. 경기 침체가 지속되면서 상업시설의 공실률이 높아지고 있는데요. 예를 들어, 2022년에는 상가 공실률이 9.35%였고, 2023년에는 9.92%로 증가했습니다. 2024년에는 10.21%로 예상되고 있습니다. 이러한 상황은 도심 쇠퇴와 치안 문제 등 다양한 사회적 문제를 야기할 수 있습니다.

상업시설의 주거시설 전환 가능성

국토부는 이러한 문제를 해결하기 위해 상업시설을 주거시설로 전환하는 방안을 검토 중입니다. 이미 지어진 건축물의 용도를 변경하여 주거시설로 활용할 수 있도록 지원하는 방안을 마련하고 있습니다. 특히, 수도권의 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위한 대안으로도 주목받고 있습니다.

건축 기준 완화와 리모델링

국토부는 건축 기준을 완화하여 상업시설을 주거시설로 전환하는 방안을 검토하고 있습니다. 예를 들어, 생활형숙박시설을 오피스텔로 전환한 사례가 있는데요. 비슷한 방식으로 상업시설을 주거시설로 바꾸는 방안을 고민 중입니다. 다만, 주차장 면적, 복도 폭, 소방시설 등 여러 요건을 지키도록 할 예정입니다.

3기 신도시 상업용지 축소 방안

국토부는 3기 신도시의 상업용지를 축소하는 방안도 검토하고 있습니다. 현재 3기 신도시의 상업용지 비율은 0.8%로, 1기 신도시(4.5%)와 2기 신도시(1.91%)에 비해 낮은 편입니다. 그러나 1인당 상업시설 연면적은 3기 신도시가 2기 신도시보다 넓습니다. 이를 고려하여 3기 신도시 상업용지 계획을 조정할 계획입니다.

지역별 특성을 반영한 상업시설 수요 추정

국토부는 지역별 특성을 반영한 상업시설 수요 추정 가이드라인을 수립할 예정입니다. 이는 지역마다 다른 상업시설 수요를 정확히 파악하고, 그에 맞는 공급 계획을 수립하기 위함입니다. 또한, 주상복합건축물의 주거 외 비율을 하향 조정하는 대책도 검토하고 있습니다.

상업시설 전환의 기대 효과

상업시설을 주거시설로 전환하면 여러 가지 긍정적인 효과가 기대됩니다. 우선, 빈 상가 문제를 해결하여 도심 쇠퇴를 막을 수 있습니다. 또한, 주택 공급 부족 문제를 해결하여 주거 안정을 도모할 수 있습니다. 마지막으로, 지역 경제 활성화에도 기여할 수 있습니다.

이번 국토부의 대책은 상업시설의 빈 공실 문제를 해결하기 위한 중요한 발걸음이 될 것입니다. 상업시설을 주거시설로 전환하는 방안은 여러 가지 도전 과제가 있지만, 이를 잘 해결한다면 도시 발전에 큰 도움이 될 것입니다. 앞으로도 이러한 대책들이 잘 실행되어 많은 이들에게 긍정적인 영향을 미치길 기대합니다.

 

<관련기사보기>

https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005475562

“이런 곳에서 범죄 생기는 법”...늘어나는 공실에 상업시설 주택전환 검토