서울 신축 아파트 공급 감소, 노후주택 증가의 영향

서울 신축 아파트 공급 감소, 노후주택 증가의 영향

안녕하세요. 최근 부동산 시장에서 중요한 이슈 중 하나는 바로 서울의 신축 아파트 공급 감소와 노후주택 증가입니다. 이 두 가지 현상이 어떻게 연결되어 있으며, 향후 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 궁금하지 않으신가요? 오늘은 이와 관련된 다양한 정보를 여러분과 함께 나누어 보려고 합니다.

서울 아파트 입주 물량 감소

 

서울의 아파트 입주 물량이 급격히 줄어들고 있다는 소식이 있습니다. 부동산R114에 따르면, 내년도 서울의 아파트 입주 물량은 올해 대비 40% 가까이 감소할 것으로 전망되고 있습니다. 이는 수도권 전체적으로도 마찬가지인데요, 수도권의 내년도 아파트 입주 물량은 6만9642가구로, 올해 11만3465가구에서 큰 폭으로 줄어들게 됩니다.

 

입주 물량 감소는 인허가 물량의 감소에서 기인한 것으로, 몇 년 전부터 예견된 상황입니다. 특히 서울의 경우, 2021년 8만3260가구였던 인허가 물량이 지난해 4만5975가구로 감소하며, 3년 만에 44.78%나 줄어들었습니다. 이는 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 우려와 건설경기의 회복 부진, 원자재 가격 상승 등의 복합적인 요인에 의해 발생한 결과입니다.

노후 아파트 증가와 신축 선호

서울에서 준공 후 30년이 지난 노후 아파트의 비중이 계속해서 증가하고 있습니다. 통계청의 '2023년 주택총조사'에 따르면, 서울의 노후주택 비중은 26.0%로 전국 평균을 웃돌고 있습니다. 이는 2015년 서울의 노후주택 비중이 13.4%였던 것과 비교하면 두 배 가까이 증가한 수치입니다.

 

노후 아파트가 증가하면서 자연스럽게 신축 아파트에 대한 선호도도 높아지고 있습니다. 신축 주택의 희소성이 커지면서 주택 연령에 따른 가격 차이가 더 벌어질 가능성이 크다는 지적이 나오고 있습니다. 특히, 서울의 경우 신축 아파트에 대한 수요가 꾸준히 증가할 것으로 보입니다.

정비사업의 지연과 서울시의 대응

정비사업의 지연은 서울의 신축 아파트 공급 감소에 큰 영향을 미치고 있습니다. 부동산R114의 조사에 따르면, 지난해 서울에서 분양된 물량 중 정비사업(재개발, 재건축, 조합) 물량이 전체의 92.2%를 차지했습니다. 그러나 사업성 악화로 인해 분양물량이 감소하고 있습니다.

 

서울시는 이러한 문제를 해결하기 위해 다양한 방안을 모색하고 있습니다. 최근 서울시는 '건설분야 규제철폐 TF 성과보고회'에서 신규 규제철폐안을 공개했습니다. 이 안에는 제2종 및 제3종 일반주거지역의 소규모 건축물 용적률을 각각 200%에서 250%, 250%에서 300%로 완화하는 방안이 포함되어 있습니다. 또한, 사업성이 낮은 강북권 역세권 정비사업지를 준주거지역으로 종상향하는 방안도 추진 중입니다.

수도권과 서울의 인허가 물량 감소

서울뿐만 아니라 수도권 전체의 인허가 물량도 감소하고 있습니다. 이는 향후 몇 년간 신축 아파트 공급 부족을 예고하는 신호입니다. 수도권의 연평균 입주 물량이 14만4977가구였던 것에 비해 내년도 예상 입주 물량은 절반 수준에 불과합니다. 이러한 감소는 인허가 물량이 착공 및 분양 물량으로 이어지는 일반적인 흐름에서 비롯된 것으로, 공급 부족 문제를 심화시키고 있습니다.

원자재 가격 상승과 인건비 증가

신축 아파트 공급 감소의 또 다른 원인은 원자재 가격 상승과 인건비 증가입니다. 건설 경기가 회복되지 못하면서 정비사업의 사업성이 낮아지고, 이는 분양 물량 감소로 이어졌습니다. 이러한 경제적 요인들은 신축 아파트 공급에 부정적인 영향을 미치고 있으며, 향후 시장에서도 중요한 변수로 작용할 것입니다.

서울시의 모아타운과 신속통합기획

서울시는 노후 저층주거지를 개발하기 위한 모아타운과 신속통합기획(신통기획)을 추진하고 있습니다. 이는 빠른 정비계획 수립을 지원하는 정책으로, 노후주택 증가세를 억제하고 신축 아파트 공급을 늘리기 위한 노력의 일환입니다. 그러나 이러한 정책에도 불구하고 노후주택 비중은 여전히 증가하고 있어, 보다 적극적인 대응이 필요하다는 목소리가 나오고 있습니다.

결론

서울의 신축 아파트 공급 감소와 노후주택 증가 문제는 단기적으로 해결될 수 없는 복잡한 문제입니다. 그러나 이러한 문제를 해결하기 위한 서울시의 다양한 노력과 정책들이 시행되고 있습니다. 신축 아파트에 대한 선호가 커지는 상황에서, 향후 부동산 시장이 어떻게 변화할지 주목할 필요가 있습니다. 여러분은 이 문제에 대해 어떻게 생각하시나요? 서울의 부동산 시장이 더 나은 방향으로 나아가기 위해 어떤 조치가 필요할지 함께 고민해보면 좋겠습니다.

 

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https://n.news.naver.com/mnews/article/031/0000911764

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