서울 연립·다세대주택 월세 거래 증가

안녕하세요. 최근 서울의 연립·다세대주택 시장에서 흥미로운 변화가 일어나고 있다는 소식을 접했어요. 전세에서 월세로의 전환이 가속화되면서 월세 거래가 전월세 시장의 절반을 넘어섰다고 하는데요. 이는 전세 사기와 보증금 회수 불안 등 여러 요인이 작용한 결과라고 합니다. 오늘은 이 변화가 서울 주택 시장에 어떤 영향을 미치고 있는지 자세히 알아보겠습니다.

전세에서 월세로의 전환

서울의 연립·다세대주택 시장에서 월세 거래가 전체 전월세 거래의 절반을 넘어선 것은 이번이 처음이라고 합니다. 지난해 월세 거래 비중은 54.4%로, 전세 거래는 6만2,657건으로 전년보다 12.4% 감소한 반면, 월세 거래는 7만4,658건으로 12.4% 증가했어요. 전세 거래는 3년 연속 감소세를 보이고 있는 반면, 월세 거래는 6년 연속 증가세를 이어가고 있습니다. 특히 준전세 거래가 전년 대비 45.2%나 폭증한 것이 눈에 띄는데요, 이는 보증금이 월세의 240개월분을 초과하는 경우를 말합니다.

월세 거래의 증가 원인

 

이러한 변화의 주요 원인으로는 전세 사기 피해에 대한 우려와 보증금 회수 불안감이 크게 작용한 것으로 분석됩니다. 전세 사기는 세입자들에게 큰 경제적 타격을 줄 수 있어, 보증금 회수에 대한 불안감이 높아지고 있습니다. 이에 따라 초기 보증금 부담이 적은 월세를 선호하는 경향이 강해지고 있습니다.

자치구별 월세 거래 현황

서울의 각 자치구별로도 월세 거래가 증가하고 있는데요, 송파구가 1만1,142건으로 월세 거래량 1위를 차지했고, 강서구(5,307건), 강남구(4,392건), 강동구(4,320건) 등이 뒤를 이었습니다. 반면 성동구는 유일하게 월세 거래가 7.9% 감소했습니다. 전세 거래는 성북구를 제외한 24개 자치구에서 모두 감소했으며, 이는 전세 사기 피해에 대한 우려가 크게 작용한 것으로 보입니다.

전세가율과 전월세전환율

매매가 대비 전세가 비율인 전세가율은 지난해 12월 기준 평균 65.4%로 나타났습니다. 강서구(74.3%), 영등포구(73.7%), 송파구(73.0%) 등이 상대적으로 높은 전세가율을 보였고, 용산구(46.1%), 중구(57.0%), 노원구(59.8%)는 60% 미만으로 조사됐습니다. 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 전월세전환율은 지난해 4분기 기준 평균 5.6%로, 이는 세입자들의 월세 부담이 상당히 크다는 것을 의미합니다.

매매 시장의 변화

한편, 지난해 서울시 연립·다세대주택 매매 시장은 활기를 되찾았습니다. 거래량은 전년 대비 20.6% 증가한 2만6,214건, 거래금액은 22.8% 늘어난 9조4,711억원을 기록하며 3년 만에 상승세로 전환됐습니다. 25개 자치구 중 영등포와 구로를 제외한 23개 지역에서 거래량이 증가했으며, 광진구가 53.7%로 가장 높은 증가율을 보였습니다. 매매 시장 활성화 지표인 거래 회전율도 광진구가 가장 높은 것으로 나타났습니다.

세입자들의 주거비 부담

전세에서 월세로의 전환이 가속화되면서 세입자들의 주거비 부담이 더욱 커질 것으로 우려됩니다. 월세는 초기 보증금 부담이 적지만, 매달 일정 금액을 지출해야 하므로 장기적으로는 더 큰 부담이 될 수 있습니다. 특히 전월세전환율이 높아지면서 월세 부담이 더욱 커지고 있는 상황입니다.

시장 변화의 전망

정수민 부동산플래닛 대표는 "비아파트 시장의 월세 선호 현상이 지속되는 가운데 '전세의 월세화' 현상이 뚜렷하게 나타났다"며 "초기 보증금 부담과 전세 사기 우려, 보증금 회수에 대한 불안이 주요 요인으로 작용한 것으로 보인다"고 분석했습니다. 이러한 변화는 앞으로도 계속될 가능성이 높으며, 세입자들의 주거비 부담을 완화하기 위한 정책적 노력이 필요할 것으로 보입니다.

서울의 연립·다세대주택 시장에서 전세에서 월세로의 전환이 가속화되면서 월세 거래가 전체 전월세 시장의 절반을 넘어섰습니다. 이는 전세 사기와 보증금 회수 불안 등 여러 요인이 작용한 결과로, 세입자들의 주거비 부담이 더욱 커질 것으로 우려됩니다. 앞으로도 이러한 변화가 계속될 가능성이 높으며, 세입자들의 주거비 부담을 완화하기 위한 정책적 노력이 필요할 것으로 보입니다.

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